Immobilienpreise
Fulda 2026:
die amtlichen Zahlen

Immobilienpreise in Fulda 2025: die amtlichen Zahlen

Die verlässlichste Quelle für Immobilienpreise in Fulda ist der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Fulda. Er wertet alle notariell beurkundeten Kaufverträge aus, also tatsächlich gezahlte Preise statt Angebotspreise. Der aktuelle Bericht erschien im Mai 2026 und beschreibt das Jahr 2025. Für die Nachbargemeinden gibt es einen eigenen Bericht des Gutachterausschusses beim Amt für Bodenmanagement Fulda.

2025 war in der Stadt Fulda ein aktives Jahr: Die Zahl der Kaufverträge stieg von 383 auf 455, der Geldumsatz von rund 143 auf rund 190 Millionen Euro. Besonders bei bebauten Grundstücken, also Häusern, wurden deutlich mehr Verträge geschlossen.

Eigentumswohnungen in Fulda

130 Wohnungsverkäufe konnte der Gutachterausschuss 2025 auswerten. Im Mittel wurden 2.987 €/m² Wohnfläche gezahlt, ohne Stellplatz oder Garage. Neubauwohnungen kosteten rund 4.500 €/m², gebrauchte Wohnungen rund 2.700 €/m². Die mittlere Wohnungsgröße lag bei 76 m².

Ausführlich zu Lagen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und aktuellen Angeboten: Wohnung kaufen in Fulda.

Häuser in Fulda

187 Verkäufe bebauter Grundstücke waren 2025 auswertbar, knapp zwei Drittel davon Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei freistehenden Einfamilienhäusern lagen die meisten Kaufpreise zwischen 300.000 und 500.000 Euro: 14 Verkäufe zwischen 300.000 und 400.000 Euro (im Mittel 366.000 Euro) und 12 zwischen 400.000 und 500.000 Euro (im Mittel 449.000 Euro).

Für eine erste Einordnung veröffentlichen die hessischen Gutachterausschüsse Vergleichsfaktoren. Für ein freistehendes Einfamilienhaus in Fulda mit 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1980 und 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 200 bis 299 €/m² nennt die Tabelle 3.015 €/m² Wohnfläche, rechnerisch rund 422.000 Euro. Abweichendes Baujahr, Grundstück, Zustand und Ausstattung verändern diesen Wert; er ersetzt keine Bewertung vor Ort.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Abb. 14, 20 und Kap. 10.1 (Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen, Stand 01.01.2026). Rechenbeispiel von uns.

Bodenrichtwerte in Fulda

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grund und Boden. Der Gutachterausschuss passt sie zum 1. Januar jedes geraden Jahres an. Die Spannen für Wohnnutzung zum Stichtag 01.01.2026:

Mieten in Fulda: der qualifizierte Mietspiegel

Für Mieten gibt es in Fulda einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die fortgeschriebene Fassung gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2027. Er beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetischem Zustand.

Über alle erhobenen Nettomieten hinweg, unabhängig von den Wohnwertmerkmalen, betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete zum Zeitpunkt der Datenerhebung 7,50 €/m². Für eine konkrete Wohnung kann die ortsübliche Miete deutlich darüber oder darunter liegen; die Stadt Fulda stellt dafür einen Online-Mietspiegel-Rechner bereit.

Für Vermieter bedeutet das: Neue Mieten und Mieterhöhungen sollten mit dem Mietspiegel begründet werden. Wie wir bei der Vermietung vorgehen, lesen Sie unter Vermietung in Fulda.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Kap. 11.1; Stadt Fulda, Mietspiegel.

Lagen in Fulda: wo was verkauft wird

Der Gutachterausschuss teilt das Stadtgebiet in statistische Bezirke. Die meisten Wohnungsverkäufe gab es 2024 und 2025 in der Innenstadt, gefolgt von Fulda-Nord, Neuenberg und den westlichen Stadtteilen. Bei Häusern lag 2025 Fulda-Ost vorn, gefolgt von Horas und Niesig. Unbebaute Grundstücke wurden am häufigsten in den westlichen Stadtteilen verkauft.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Fulda 2026, Kap. 4.3, Abb. 30 und 44. Neubau-Mittelwerte nur bei mindestens drei Fällen.

Worauf Sie in der Innenstadt besonders achten sollten, etwa Denkmalschutz, Stellplatz und Gewerbe im Haus, erklären wir im Ratgeber Wohnung kaufen in Fulda.

Umlandgemeinden: Preise in Künzell, Petersberg und Co.

Für den Landkreis Fulda ohne die Stadt Fulda veröffentlicht der Gutachterausschuss beim Amt für Bodenmanagement Fulda eigene Auswertungen. Am teuersten sind die direkt angrenzenden Gemeinden Künzell und Petersberg, gefolgt von Eichenzell.

Mehr zu einzelnen Orten: Künzell · Petersberg · Eichenzell · Hünfeld · Neuhof · Dipperz

Neubau: was neue Wohnungen in Fulda kosten

Neubauwohnungen kosten in Fulda seit 2022 relativ konstant um 4.300 bis 4.500 €/m², 2025 wurden 21 auswertbare Erstverkäufe registriert. Für Wohnungen ab Baujahr 2021 im Erstbezug nennen die Vergleichsfaktoren je nach Bodenrichtwertbereich 3.715 bis 4.933 €/m². Ein Tiefgaragenstellplatz kommt im Neubau mit rund 22.000 Euro hinzu.

Für den Bau oder Ersterwerb einer selbst genutzten Neubauwohnung können Familien den KfW-Kredit „Wohneigentum für Familien“ (300) nutzen; Bedingungen siehe KfW-Förderung beim Wohnungskauf.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Kap. 7.3.3, 7.3.7 und 10.3.

Marktlage 2025: mehr Verkäufe bei Häusern und Wohnungen

Im Vergleich zu 2024 stieg die Zahl der Eigentumswechsel 2025 laut Gutachterausschuss insgesamt um rund 16 Prozent: bei bebauten Grundstücken um rund 44 Prozent, bei Wohnungs- und Teileigentum um 17 Prozent. Bei unbebauten Grundstücken ging sie dagegen um rund 37 Prozent zurück.

Als Standortfaktoren nennt der Bericht die Lage als Oberzentrum Osthessens, den ICE-Knoten mit Verbindungen nach Berlin, Hamburg und München in rund drei Stunden, die Autobahnen A 7 und A 66, die Hochschule Fulda und eine niedrige Arbeitslosenquote. Laut Melderegister der Stadt Fulda waren am 30.09.2026 70.487 Personen gemeldet, 538 weniger als zum Jahresbeginn.

Für Verkäufer heißt das: Nachfrage ist vorhanden, aber Käufer vergleichen genau. Ein Angebotspreis, der sich an tatsächlich gezahlten Preisen orientiert, ist die wichtigste Grundlage. Wie wir ihn ermitteln, erklären wir unter Immobilienbewertung Fulda; den Verkaufsablauf unter Immobilie verkaufen in Fulda.

Quellen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), Kap. 3 und 4.1.1; Stadt Fulda, Statistik.

Einordnung: Worauf es 2026 und 2027 ankommt

Wir veröffentlichen bewusst keine Prozentprognose für künftige Preise. Belastbar sind die Daten der Vergangenheit und einige Termine, an denen neue amtliche Zahlen erscheinen:

• Immobilienmarktbericht 2027 mit den Kaufverträgen aus 2026: Der aktuelle Bericht erschien Ende Mai 2026.
• Neue Bodenrichtwerte zum 01.01.2028; sie werden in Fulda zu jedem geraden Jahr angepasst.
• Mietspiegel: Die aktuelle Fassung gilt bis 31.12.2027.
• Bauzinsen: Aktuelle Durchschnittswerte veröffentlicht die Deutsche Bundesbank.

Sobald neue Zahlen vorliegen, aktualisieren wir diese Seite. Für Ihre eigene Immobilie erhalten Sie eine Einschätzung auf Basis dieser Daten und einer Besichtigung: kostenlose Erstbewertung.

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Fulda

Antworten auf Basis der amtlichen Marktberichte 2026, zusammengestellt von Patrick Atzor.