Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler
in Künzell.

Künzell ist eine der dynamischsten Wohngemeinden rund um Fulda - mit ausgezeichneter Naherholung, wachsenden Neubaugebieten und der Nähe zur Fulda-Galerie. Als Immobilienmakler (IHK) und IVD-Mitglied mit tiefen Ortskenntnissen stehen wir Ihnen beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung Ihrer Immobilie in Künzell persönlich zur Seite.

Kostenlose Bewertung anfordern Direkt anrufen
IVD-Mitglied
Lokale Marktkenntnis
Kostenlose Bewertung
Persönliche Betreuung
Standort

Künzell -
Urban und naturnah.

Künzell liegt östlich von Fulda und ist mit rund 16.500 Einwohnern eine der bevölkerungsreichsten Umlandgemeinden der Barockstadt. Die Gemeinde besticht durch ein einzigartiges Gleichgewicht: weitläufige Naherholungsflächen, exzellente Sportinfrastruktur und die unmittelbare Nähe zur städtischen Versorgung rund um die Fulda-Galerie.

Familien schätzen das umfangreiche Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und Sportvereinen. Das Künzeller Freizeitangebot - von Rad- und Wanderwegen bis hin zu modernen Sportanlagen - macht die Gemeinde zu einem der attraktivsten Wohnorte im Fuldaer Umland.

Die Ortsteile Künzell, Dirlos, Engelhelms und Pilgerzell bieten jeweils unterschiedliche Wohncharaktere: von gewachsenen Dorfstrukturen bis hin zu modernen Neubaugebieten. Besonders Pilgerzell und Dirlos verzeichnen regen Neubau, der den Bedürfnissen junger Familien entspricht.

Einwohner

~16.500

Lage

Westlich von Fulda

Highlight

Nähe Fulda-Galerie

Charakter

Familienfreundlich

Ortsteile

Künzell Dirlos Engelhelms Pilgerzell
Leistungen in Künzell

Alles aus einer Hand -
für Ihre Immobilie.

Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Künzell bieten wir Ihnen das komplette Leistungsspektrum - von der Bewertung über den Verkauf bis zur Vermietung.

Immobilie verkaufen

Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie in Künzell - zum optimalen Preis, mit gezielter Ansprache kaufbereiter Interessenten.

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Immobilie kaufen

Suchprofil, Off-Market-Zugang und persönliche Beratung - wir finden Ihre Traumimmobilie in Künzell, bevor sie öffentlich wird.

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Immobilienbewertung

Kostenlose, fundierte Marktpreisanalyse für Ihre Immobilie in Künzell - präzise, unverbindlich und auf aktuelle Marktdaten gestützt.

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Vermietung

Professionelle Vermietung in Künzell - inklusive Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, Übergabeprotokoll und Mietvertragsbegleitung.

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Marktüberblick

Immobilienpreise in Künzell.

Tatsächlich gezahlte Preise aus notariellen Kaufverträgen der Jahre 2023 bis 2025, ausgewertet vom amtlichen Gutachterausschuss. Keine Angebotspreise aus Portalen.

Häuser

2.666 €/m²

freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Wohnfläche, 38 Verkäufe

Wohnungen

2.442 €/m²

gebrauchte Eigentumswohnungen ab Baujahr 1960, 33 Verkäufe

Neubauwohnungen

3.686 €/m²

Erstverkauf, 7 Verkäufe

Zur Einordnung: Ein freistehendes Haus mit 140 m² Wohnfläche entspricht beim Mittelwert für Künzell rechnerisch rund 373.000 Euro. Baujahr, Zustand, Grundstück und Lage innerhalb der Gemeinde verschieben den Wert deutlich; den konkreten Wert ermitteln wir bei einer Bewertung vor Ort.

Zum Vergleich mit der Stadt Fulda und den anderen Umlandgemeinden: Immobilienmarkt Fulda und Umland. Grundstücksgenaue Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Hessen in BORIS Hessen.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda (ohne Stadt Fulda) und des Vogelsbergkreises, Immobilienmarktbericht 2026, Abb. 6-12, 7-10 und 7-11 (Kaufverträge 2023–2025, Mittelwerte; bei wenigen Fällen eingeschränkt aussagekräftig). Kostenlos über gds.hessen.de. Rechenbeispiel von uns. Stand: 06.10.2026.

Häufige Fragen

Immobilien in Künzell -
Ihre Fragen, unsere Antworten.

Was kosten Immobilien in Künzell?
Laut amtlichem Immobilienmarktbericht 2026 wurden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Künzell in den Jahren 2023 bis 2025 im Mittel für 2.666 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft (38 Verkäufe). Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten im Mittel 2.442 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen 3.686 Euro pro Quadratmeter. Der Wert einer einzelnen Immobilie kann je nach Baujahr, Zustand und Lage deutlich abweichen.
Wie ist die Wohnqualität in Künzell?
Künzell bietet eine sehr hohe Wohnqualität: umfangreiche Naherholungsflächen, hervorragende Sportinfrastruktur mit Sportzentrum und Vereinen, familienfreundliche Wohngebiete und kurze Wege zur Fulda-Galerie sowie ins Fuldaer Stadtzentrum. Die Gemeinde punktet mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - bei deutlich ruhigerer Atmosphäre als in der Kernstadt.
Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Künzell?
Das hängt von Ihrer Situation ab: Zeitpunkt, Steuern, Anschlussfinanzierung und Zustand der Immobilie spielen eine Rolle. Die amtlichen Zahlen zeigen, dass Künzell zu den Gemeinden mit den höchsten Hauspreisen im Landkreis gehört: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2023 bis 2025 im Mittel für 2.666 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft, bei 38 Verkäufen. Eine kostenlose Erstbewertung zeigt, was Ihre Immobilie erzielen kann.
Gibt es Neubaugebiete in Künzell?
Ja, Künzell verfügt über aktive Neubaugebiete, die regelmäßig erweitert werden. Besonders in den Ortsteilen Dirlos und Pilgerzell entstehen neue Wohnquartiere mit modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Als lokaler Makler informieren wir Sie frühzeitig über neue Baumöglichkeiten und Grundstücke - oft noch bevor diese öffentlich ausgeschrieben werden.
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