Ihr lokaler Experte - Eichenzell & Umgebung

Immobilienmakler
in Eichenzell

Als Immobilienmakler (IHK) und IVD-Mitglied bin ich Ihr persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Eichenzell - einer der gefragtesten Wohngemeinden südöstlich von Fulda. Mit echter Ortskenntnis und vielen Jahren Erfahrung.

Schloss Fasanerie ~10 Min nach Fulda Familienfreundlich
Kostenlose Bewertung Beratung anfragen
20+
Jahre Erfahrung
500+
Objekte vermittelt
IVD
Zertifiziert
5,0 ★
Kundenbewertung
Die Gemeinde

Eichenzell - Natur, Kultur & Lebensqualität

Eichenzell liegt südöstlich von Fulda, direkt an der Grenze zur hessischen Rhön. Mit rund 11.000 Einwohnern ist die Gemeinde überschaubar und familienfreundlich - und gleichzeitig bestens an die Stadt Fulda angebunden. Das macht sie zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis.

Herzstück der Region ist das Schloss Fasanerie - ein barockes Sommerschloss der Landgrafen von Hessen-Kassel, umgeben von einem weitläufigen Landschaftspark. Das Ensemble zieht jährlich tausende Besucher an und prägt das Bild der gesamten Gemeinde als kulturell und landschaftlich attraktiven Standort.

Für Immobilienkäufer ist Eichenzell besonders attraktiv: ländliches Wohnen in ruhiger Umgebung mit grünen Gärten und Naherholung direkt vor der Haustür - und dabei in nur 10–15 Minuten Fahrzeit nach Fulda. Über die A66 sind auch Frankfurt und Kassel bequem erreichbar.

Die Ortsteile Lütter, Rothemann und Welkers bieten dörfliche Qualität mit echter Gemeinschaft - ein zunehmend gefragtes Wohnsegment für Familien, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

~11.000
Einwohner
~10 Min
Fahrt nach Fulda
A66
Autobahnanschluss
4
Ortsteile
Ortsteile Eichenzell · Lütter · Rothemann · Welkers
Wahrzeichen Schloss Fasanerie - barockes Sommerschloss mit weitläufigem Landschaftspark
Meine Leistungen in Eichenzell

Was ich für Sie tue

Ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Vermietung - in Eichenzell und der gesamten Fuldaer Region begleite ich Sie mit persönlichem Engagement und tiefer Marktkenntnis.

Immobilie Verkaufen

Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie in Eichenzell - von der marktgerechten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Immobilie Kaufen

Ich finde Ihr Traumobjekt in Eichenzell - ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück - und begleite Sie sicher durch den Kaufprozess.

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Immobilienbewertung

Kostenlose, präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in Eichenzell - fundiert auf aktuellen Marktdaten und lokaler Expertise.

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Vermietung

Zuverlässige Mietersuche und vollständige Vermietungsabwicklung - professionell und rechtssicher für Objekte in Eichenzell.

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Marktüberblick

Immobilienpreise in Eichenzell.

Tatsächlich gezahlte Preise aus notariellen Kaufverträgen der Jahre 2023 bis 2025, ausgewertet vom amtlichen Gutachterausschuss. Keine Angebotspreise aus Portalen.

Häuser

2.520 €/m²

freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Wohnfläche, 25 Verkäufe

Wohnungen

2.017 €/m²

gebrauchte Eigentumswohnungen ab Baujahr 1960, 16 Verkäufe

Neubauwohnungen

3.756 €/m²

Erstverkauf, 8 Verkäufe

Zur Einordnung: Ein freistehendes Haus mit 140 m² Wohnfläche entspricht beim Mittelwert für Eichenzell rechnerisch rund 353.000 Euro. Baujahr, Zustand, Grundstück und Lage innerhalb der Gemeinde verschieben den Wert deutlich; den konkreten Wert ermitteln wir bei einer Bewertung vor Ort.

Zum Vergleich mit der Stadt Fulda und den anderen Umlandgemeinden: Immobilienmarkt Fulda und Umland. Grundstücksgenaue Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Hessen in BORIS Hessen.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda (ohne Stadt Fulda) und des Vogelsbergkreises, Immobilienmarktbericht 2026, Abb. 6-12, 7-10 und 7-11 (Kaufverträge 2023–2025, Mittelwerte; bei wenigen Fällen eingeschränkt aussagekräftig). Kostenlos über gds.hessen.de. Rechenbeispiel von uns. Stand: 06.10.2026.

Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienmarkt Eichenzell

Wie ist die Wohnqualität in Eichenzell?

Eichenzell bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität: ruhige, grüne Lagen mit guter Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und schnelle Erreichbarkeit von Fulda. Das Schloss Fasanerie und weitläufige Naherholungsgebiete machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Was kosten Immobilien in Eichenzell?

Laut amtlichem Immobilienmarktbericht 2026 wurden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Eichenzell in den Jahren 2023 bis 2025 im Mittel für 2.520 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft (25 Verkäufe). Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten im Mittel 2.017 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen 3.756 Euro pro Quadratmeter. Der Wert einer einzelnen Immobilie kann je nach Baujahr, Zustand und Lage deutlich abweichen.

Welchen Einfluss hat das Schloss Fasanerie auf die Immobilienpreise?

Das Schloss Fasanerie und die umliegenden Parkanlagen steigern die Attraktivität der gesamten Gemeinde. Objekte in der Nähe profitieren von der hohen Lebensqualität und der touristischen Anziehungskraft der Region. Dies spiegelt sich in einer stabilen bis steigenden Preisentwicklung wider.

Ist Eichenzell gut geeignet für Pendler nach Fulda?

Ja, Eichenzell liegt südöstlich von Fulda und ist per PKW in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B458 und die nahegelegene A66 sind auch Frankfurt und andere Zentren gut angebunden. Der ÖPNV-Anschluss nach Fulda ist ebenfalls vorhanden, sodass Pendler komfortabel zur Arbeit gelangen.

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