Auf einen Blick

Wohnung in Fulda.

Rund 96 m² Wohnfläche und vier Zimmer

Erdgeschoss links

Offene Küche mit Wohn- und Essbereich

Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon

Objektbeschreibung

Das Objekt.

Offen wohnen und trotzdem ein Zimmer für sich haben: Diese Vierzimmerwohnung in Fulda bietet auf rund 96 m² beides. Sie liegt im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses von 1950. Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen ineinander über. Wer kocht, ist hier nicht vom Rest der Wohnung getrennt. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon – für den Kaffee am Morgen oder eine Pause an der frischen Luft. Die drei weiteren Zimmer können Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro einrichten. Dazu kommen ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Im Keller gibt es einen eigenen Abstellraum und gemeinschaftliche Räume zum Wäschetrocknen und für Fahrräder.

Ob selbst einziehen oder neu vermieten: Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Selbstnutzer können damit ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen; Investoren erhalten die Möglichkeit, die Neuvermietung neu auszurichten. Die drei separaten Zimmer und der gemeinsame Wohn- und Essbereich mit offener Küche bieten auch einen Ansatz für ein WG-Konzept. Die konkrete Eignung für eine WG ist vor Umsetzung zu prüfen. Einzelheiten zur Verfügbarkeit und Übergabe finden Sie unter „Sonstiges“.

Ausstattung

Drei separate Zimmer, zum Beispiel für Schlafen, Kinder oder Homeoffice
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller
Baujahr des Hauses: 1950
Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 18. Juni 2030. Endenergieverbrauch: 120,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil.

Balkon

Lage

Fulda.

Die Wohnung liegt in der Carl-Schurz-Straße in 36041 Fulda. In der Nachbarschaft stehen überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser mit begrünten Außenflächen. Vom Balkon blicken Sie auf die Stellplätze und die Bäume neben dem Haus.

Mehr zur Region: Ratgeber: Wohnung kaufen in Fulda

Energie

Energieausweis.

A+ABCDEFGH

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil
Baujahr Gebäude: 1950
Effizienzklasse: D

Kosten

Was der Kauf insgesamt kostet.

Kaufpreis275.000 €

Grunderwerbsteuer Hessen (6 %)

Käuferprovision (3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Notar & Grundbuch (Orientierung ca. 1,5 %) einrechnen

Kaufnebenkosten gesamt

Gesamtinvestition

Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Grunderwerbsteuersatz Hessen Stand Oktober 2026, Notar- und Grundbuchkosten geschätzt. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Steuerbescheid und Notarkostenrechnung. Beim erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen kann Hessengeld beantragt werden (bis zu 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten). Voraussetzungen und Antrag: hessengeld.de.

Gut zu wissen

Transparenz gehört dazu.

Sie möchten sich die Wohnung ansehen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 30. November 2026 gekündigt. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Der konkrete Übergabetermin ist mit dem Eigentümer abzustimmen.

Die Zuordnung des Stellplatzes prüfen wir noch in der Teilungserklärung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.

Besichtigung

Dieses Objekt erleben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Drei kurze Schritte, dann melden wir uns persönlich.

1 · Wann passt es Ihnen?

2 · Ihre Situation

3 · Wie erreichen wir Sie?

Danke, Ihre Anfrage zu WE-1045 ist angekommen. Patrick meldet sich persönlich bei Ihnen.

Lieber anrufen? Auch abends und am Wochenende. Unter 0155 6087 8635 nimmt unsere KI-Telefonassistenz Ihre Anfrage zu WE-1045 rund um die Uhr auf. Patrick meldet sich persönlich zurück.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Vier Zimmer, viele Möglichkeiten – Wohnen mit Balkon in Fulda

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Ausstattung

Fulda.

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Was der Kauf insgesamt kostet.

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