Travemünde · Niendorf · Timmendorfer Strand · Scharbeutz · Haffkrug · Sierksdorf

Immobilien an der Lübecker Bucht.

Kaufen, verkaufen und bewerten in sechs Orten zwischen Travemünde und Sierksdorf. Mit amtlichen Kaufpreisen der Gutachterausschüsse, aktuellen Angeboten und persönlicher Betreuung durch Patrick Atzor aus unserer Zweigstelle in Travemünde.

Immobilie bewerten lassen Preise der Orte

Travemünde und die Lübecker Bucht von oben — Travemünde und die Lübecker Bucht

Orte und amtliche Preise

Sechs Orte, sehr unterschiedliche Märkte.

Die Zahlen stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, also aus tatsächlich beurkundeten Verträgen. Für Travemünde gilt der Bericht der Hansestadt Lübeck, für Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf der Bericht des Kreises Ostholstein.

Stadtteil der Hansestadt Lübeck

Travemünde

Unser Standort: Zweigstelle am Achterdeck. Vorderreihe, Alt-Travemünde, Priwall, Brodten und Ivendorf unterscheiden sich deutlich in Nutzung und Preis. Travemünde stellt laut Gutachterausschuss 22 % der Lübecker Wohnungsverkäufe und über 40 % des Geldumsatzes in diesem Teilmarkt.

Wohnung gebraucht 2025Ø 4.395 €/m²

Neubauwohnung 2025Ø 8.493 €/m²

Einfamilienhaus 2025Ø 593.000 €

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck, Grundstücksmarktübersicht 2025 (veröffentlicht 30.09.2026); ohne Sonderlagen. Sonderlagen wie Maritim, Grünstrand 1. Reihe und Priwall-Waterfront liegen seit 2024 bei rund 7.000 €/m².

Mehr zu Travemünde

Gemeinde Timmendorfer Strand, Kreis Ostholstein

Timmendorfer Strand und Niendorf

Niendorf/Ostsee mit Fischereihafen gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand. Laut Gutachterausschuss prägt Timmendorfer Strand das hohe Preisniveau bei gebrauchten Einfamilienhäusern in der Region.

Ferienwohnungen Kerngebiet und 1. Reihe 2024Ø 6.679 €/m²

Verkäufe34

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, Grundstücksmarktübersicht 2024 (veröffentlicht 01.10.2025), Tabelle 20 (Weiterverkauf, Kerngebiet mit touristischer Prägung und 1. Reihe Ostsee; 2022: 7.803 €/m²).

Gemeinde Scharbeutz, Kreis Ostholstein

Scharbeutz und Haffkrug

Haffkrug ist ein Ortsteil von Scharbeutz. Im Kerngebiet Mitte und in der ersten Reihe wurden 2024 so viele Ferienwohnungen weiterverkauft wie in keiner anderen dieser Sonderlagen im Kreis.

Ferienwohnungen Kerngebiet Mitte und 1. Reihe 2024Ø 7.189 €/m²

Verkäufe51

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, Grundstücksmarktübersicht 2024 (veröffentlicht 01.10.2025), Tabelle 20 (Weiterverkauf).

Gemeinde Sierksdorf, Kreis Ostholstein

Sierksdorf

Der nördlichste der Orte, die wir betreuen. Ferienwohnungen in den großen Anlagen haben laut Gutachterausschuss ein eigenes Preisniveau, abhängig von Sanierungszustand und Lage innerhalb der Anlage.

Ferienpark und Panoramic 2024Ø 3.489 €/m²

Verkäufe52

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, Grundstücksmarktübersicht 2024 (veröffentlicht 01.10.2025), Tabelle 20 (Weiterverkauf; 2022: 4.551 €/m²).

Region Lübecker Bucht-Süd

Das höchste Preisniveau im Kreis Ostholstein.

Der Gutachterausschuss fasst Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz zur Region Lübecker Bucht-Süd zusammen. Sie hebt sich deutlich vom übrigen Kreis ab, auch nach einem Rückgang der Einfamilienhauspreise um 17 % im Jahr 2024.

Wohnung im Weiterverkauf6.600 €/m²

Wohnung im Erstverkauf7.600 €/m²

Gebrauchtes Einfamilienhaus745.000 €

Doppelhaushälfte561.000 €

Reihenhaus345.000 €

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, Grundstücksmarktübersicht 2024 (veröffentlicht 01.10.2025), Zusammenfassung und Kapitel individueller Wohnungsbau; Mittelwerte 2024, gerundet. Zum Vergleich Kreis Ostholstein gesamt: gebrauchtes Einfamilienhaus rund 393.000 Euro.

Aktuelle Angebote · 1 Immobilie

Aktuell in Lübeck und an der Bucht.

Objekte aus unserem Bestand mit Postleitzahl in Lübeck oder Ostholstein. Wenn gerade wenig öffentlich angeboten wird, lohnt sich ein Suchprofil.

Wohnen und vermieten in Lübeck: Dreifamilienhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung

Neu

529.000 €

Lübeck · Haus

Wohnen und vermieten in Lübeck: Dreifamilienhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung

177 m²10 Zimmer431 m² Grundstück

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Kaufen und verkaufen an der Küste

Was an der Lübecker Bucht anders ist.

Nutzung klären

Ob eine Wohnung an Feriengäste vermietet werden darf, regeln Bebauungsplan (§ 13a BauNVO) und Teilungserklärung. Auch ob die Gemeinde eine Zweitwohnungsteuer erhebt, sollten Käufer vorab bei der Gemeinde erfragen.

Kosten richtig planen

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Mitverkauftes Inventar wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Bei Wohnungen gehören Hausgeld, Erhaltungsrücklage und beschlossene Sonderumlagen in jede Kalkulation.

Lage genau benennen

Erste Reihe, Strandnähe, Ferienanlage oder Dauerwohnlage: Die amtlichen Zahlen zeigen, wie weit die Preise auseinanderliegen. Deshalb bewerten wir vor Ort und nicht per Online-Rechner.

Immobilie verkaufen

Ablauf in acht Schritten, Unterlagen für Wohnung, Haus und Ferienwohnung, Steuern beim Verkauf.

Zum Verkaufsleitfaden

Immobilienbewertung

Kostenlose Erstbewertung mit Besichtigung, für alle sechs Orte.

Bewertung anfragen

Ferienwohnung als Kapitalanlage

Chancen und Risiken einer vermieteten Ferienwohnung an der Küste.

Zum Ratgeber

Häufige Fragen

Immobilien an der Lübecker Bucht.

Welche Orte an der Lübecker Bucht betreuen Sie?

Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf. Ansprechpartner ist Patrick Atzor, Termine finden in unserer Zweigstelle am Achterdeck in Travemünde oder bei Ihnen vor Ort statt.

Haben Sie ein Büro in Timmendorfer Strand oder Scharbeutz?

Nein. Unser Büro an der Küste ist die Zweigstelle Achterdeck 23–27 in Lübeck-Travemünde. Besichtigungen und Bewertungen in Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Sierksdorf führen wir vor Ort durch.

Was kosten Immobilien an der Lübecker Bucht?

Laut Gutachterausschuss Ostholstein wurden 2024 in der Region Lübecker Bucht-Süd (Sierksdorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz) gebrauchte Wohnungen im Mittel für 6.600 €/m² verkauft, gebrauchte Einfamilienhäuser für rund 745.000 Euro. In Travemünde lagen gebrauchte Wohnungen 2025 laut Gutachterausschuss Lübeck bei durchschnittlich 4.395 €/m², Neubauwohnungen bei 8.493 €/m².

Darf ich eine Wohnung an der Lübecker Bucht als Ferienwohnung vermieten?

Das regeln der Bebauungsplan der Gemeinde und die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich die Zulässigkeit vor dem Kauf schriftlich nachweisen; beim Verkauf gehört dieser Nachweis in die Unterlagen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer an der Lübecker Bucht?

Alle sechs Orte liegen in Schleswig-Holstein. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Mitverkauftes bewegliches Inventar wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur Bemessungsgrundlage.

Quellen und Stand

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck, Grundstücksmarktübersicht 2025 (veröffentlicht 30.09.2026) (PDF); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, Grundstücksmarktübersicht 2024 (veröffentlicht 01.10.2025) (PDF). Ausgewählte Werte unverändert übernommen. Die Übersicht 2025 für Ostholstein lag am 06.10.2026 noch nicht vor. Verantwortlich: Patrick Atzor, Immobilienmakler (IHK), Mitglied im IVD. Stand: 06.10.2026.

Kostenlos & unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie an der Lübecker Bucht wert?

Patrick Atzor bewertet Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Ort in Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug oder Sierksdorf.

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