Immobilienmakler
in Lübeck.

Lübeck ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einem sanierungsbedürftigen Altbau auf der Altstadtinsel, einer Gründerzeitwohnung in St. Gertrud und einem Reihenhaus in Kücknitz liegen nicht nur ein paar Kilometer, sondern völlig verschiedene Käufergruppen und Preisniveaus. Die Zahlen unten sind deshalb bewusst nach Stadtteil aufgeschlüsselt.

Es sind beurkundete Kaufpreise, keine Angebotspreise aus Immobilienportalen. Sie stammen aus der amtlichen Grundstücksmarktübersicht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck. Zwischen dem, was inseriert wird, und dem, was am Ende beim Notar steht, liegen in Lübeck regelmäßig spürbare Unterschiede.

Den Ausschlag geben in der Praxis vier Dinge: die Mikrolage im Stadtteil, der energetische Zustand samt Energieausweis, mögliche Denkmalschutz- und Sanierungsauflagen und die Vollständigkeit der Unterlagen. Gerade der letzte Punkt kostet regelmäßig Geld, weil eine Bank ohne Bauakte zurückhaltender finanziert.

Wie sich der Markt gerade bewegt

Das Preisniveau ist stabil, die Zahl der Abschlüsse nicht. Der Gutachterausschuss beschreibt Bestandswohnungen wie Einfamilienhäuser als auf dem Niveau von 2021 liegend, den Markt für bebaute Grundstücke sieht er in einer Erholung. Travemünde und St. Jürgen entwickeln sich dabei über alle Objektarten hinweg nach oben und damit gegen den allgemeinen Trend.

Für Sie als Eigentümer heißt das: Der Preis ist da, aber die Käufer sind wählerisch geworden und finanzieren enger. Ein pauschaler Quadratmeterpreis für ganz Lübeck hilft Ihnen deshalb wenig. Wir schauen uns Ihr Objekt konkret an und nennen Ihnen eine Spanne, die wir auch begründen können. Was am Ende zählt, ist der Preis, den ein Käufer mit Finanzierungszusage tatsächlich zahlt.