Familienglück in Weiterstadt! Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche & viel Gestaltungspotenzial!
VerfügbarHaus · VerkaufWeiterstadt

Familienglück in Weiterstadt! Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche & viel Gestaltungspotenzial!

Kaufpreis499.000 €
Grundrisse
499.000 €Kaufpreis
ca. 135 m²Wohnfläche
7Zimmer
1Bäder
ca. 481 m²Grundstück
1950Baujahr
Klasse HEnergie
Besichtigung anfragen
Auf einen Blick

Haus in Weiterstadt.

Ca. 134,81 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Wohnräume auf Erdgeschoss und Obergeschoss
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich
Geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
Objektbeschreibung

Das Objekt.

Ihr neues Zuhause in Weiterstadt – viel Platz für die ganze Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weiterstadt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,81 m² ein attraktives Wohnangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Außenbereich mit Pavillon. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Außenbereich zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz für gemütliche Abende und entspannte Stunden.

Die geräumige Küche bietet mit ihrer modernen Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und ausreichend Platz für einen Esstisch ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein separates WC.

Das 1. Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Master-Bedroom-Charakter

Ein besonderes Highlight der Immobilie erwartet Sie im 1. Obergeschoss: Über eine kleine Treppe gelangen Sie in einen großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide, der den Charakter einer privaten Master-Bedroom-Suite vermittelt.

Die Kombination aus Schlafzimmer und separatem Ankleidebereich schafft einen komfortablen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hier lässt sich ein persönlicher Bereich gestalten, der Ruhe, Gemütlichkeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Das 2. Obergeschoss – viel Platz für Kinder, Gäste und individuelle Wünsche

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Immobilie auch größeren Familien ausreichend Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Hier profitieren die zukünftigen Bewohner von einem komfortablen Raumangebot, das den Familienalltag angenehm gestaltet.

Ein zusätzlicher Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage und bietet Platz für persönliche Interessen oder individuelle Wohnideen.

Der Außenbereich – Entspannung und gemütliche Stunden im Freien

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten, die Freizeit in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pavillon, der einen gemütlichen Platz für entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder gesellige Stunden mit der Familie bietet.

Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und das Immobilienangebot praktisch ergänzen.

Zusätzlicher Platz und praktische Nebenflächen

Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Diese bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Ausstattung.

Die vorhandene Gas-Brennwertheizung von Viessmann sowie die weiteren technischen Einrichtungen ergänzen die Ausstattung der Immobilie.

Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten

Ob als gemütliches Familienheim, für das Wohnen mit mehreren Kindern oder für die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Besonders die vielseitige Raumaufteilung mit einem separaten Schlaf- und Ankleidebereich, weiteren Schlafzimmern sowie dem Außenbereich mit Pavillon und zwei Stellplätzen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen!

Ausstattung

  • Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Zimmer
  • Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • Zwei Waschbecken im Badezimmer
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Überwiegend helle und gepflegt wirkende Innenräume
  • Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Holzoptik und Fliesen
  • Kunststofffenster, soweit auf den Bildern erkennbar
  • Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens 300
  • Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss
  • Weitere Nutzungsmöglichkeiten durch einen Hobbyraum im Obergeschoss
  • Flexible Raumgestaltung für Familien, Paare und Homeoffice
  • Besonderheit: Die Kombination aus mehreren Schlafräumen, einem zusätzlichen Arbeitszimmer und großzügigen Nebenflächen bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Keller · Balkon · Gäste-WC · Gas-Heizung

Grundrisse

Raum für Raum.

GrundrissZum Vergrößern tippen
Lage

Weiterstadt.

Attraktive Wohnlage in Weiterstadt – stadtnah wohnen und hervorragend angebunden sein!

Die Immobilie befindet sich in Weiterstadt, einer Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage verbindet die Vorteile eines angenehmen Wohnumfelds außerhalb der Großstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Infrastruktur und Nahversorgung

Weiterstadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Versorgung im Alltag.

Auch Familien finden hier attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen sowie unterschiedliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Darüber hinaus bietet Weiterstadt verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder gemeinsame Unternehmungen mit der Familie – die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraße B42 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Die Darmstädter Innenstadt liegt rund 10 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Frankfurt am Main, der internationale Flughafen Frankfurt sowie weitere Städte der Rhein-Main-Region sind über das überregionale Verkehrsnetz gut angebunden. Besonders für Berufspendler ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, das Wohnen in Weiterstadt mit einer beruflichen Tätigkeit in den umliegenden Städten zu verbinden.

Neben der guten Erreichbarkeit mit dem Auto verfügt Weiterstadt über einen Bahnhof und verschiedene Busverbindungen. Somit bestehen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler

Weiterstadt vereint die Vorteile einer gut entwickelten Stadt mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Rhein-Main-Region.

Insbesondere Familien, Paare und Berufspendler profitieren von der Kombination aus Wohnqualität, vielseitiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Die Nähe zu Darmstadt, die Erreichbarkeit von Frankfurt am Main sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Weiterstadt zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Zuhauses und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der gesamten Rhein-Main-Region.

Energie

Energieausweis.

A+ABCDEFGH
Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
368,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Gebäude
1950
Effizienzklasse
H
Kosten

Was der Kauf insgesamt kostet.

Kaufpreis499.000 €
Grunderwerbsteuer Hessen (6 %)
Käuferprovision (3,57% inkl. 19% Mwst.)
Notar & Grundbuch (Orientierung ca. 1,5 %)
Kaufnebenkosten gesamt
Gesamtinvestition

Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Grunderwerbsteuersatz Hessen Stand Oktober 2026, Notar- und Grundbuchkosten geschätzt. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Steuerbescheid und Notarkostenrechnung. Beim erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen kann Hessengeld beantragt werden (bis zu 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten). Voraussetzungen und Antrag: hessengeld.de.

Gut zu wissen

Transparenz gehört dazu.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien.

Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben. Für detaillierte Informationen und weiterführende Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu. So können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und dem vorhandenen Potenzial verschaffen.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie selbst gestalten können?

Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie dieses Einfamilienhaus im Rahmen unseres Besichtigungstages persönlich kennen!

Für Ihre Anmeldung und bei weiteren Fragen erreichen Sie mich gerne telefonisch unter 0176 62159024 oder per E-Mail an [email protected].

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen! ---------------------------------------------------------------------------- Kundeninformationen gemäß Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann es daher erforderlich sein, Sie um die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu bitten und die erforderlichen Angaben zu dokumentieren bzw. eine Kopie anzufertigen. Die erhobenen Daten werden selbstverständlich vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Vorgaben behandelt. Darüber hinaus ist zu klären, ob ein Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Im Falle einer Vertretung kann ein entsprechender Nachweis bzw. eine Vollmacht erforderlich sein. Bei Fragen zu diesem Thema stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungshinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. --------------------------------------------------------------------------- Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.

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Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Patrick AtzorInhaber · Immobilienmakler (IHK) · IVD-Mitglied
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