Virtuelle 360°-Rundgänge haben sich vom Nice-to-have zum Standard in der Immobilienvermarktung entwickelt. Sie ermöglichen Kaufinteressenten, eine Immobilie jederzeit und von überall zu besichtigen. Das spart Zeit, filtert unqualifizierte Anfragen und beschleunigt den Verkaufsprozess.
Warum virtuelle Rundgänge?
- 24/7 Besichtigung: Interessenten können die Immobilie jederzeit virtuell begehen
- Reichweite: Käufer aus ganz Deutschland (oder international) können besichtigen, ohne anzureisen
- Qualifizierung: Wer nach dem virtuellen Rundgang noch interessiert ist, meint es ernst
- Zeitersparnis: Weniger Vor-Ort-Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten
- Premium-Eindruck: Hebt Ihr Exposé deutlich von der Konkurrenz ab
Immobilien mit virtuellen Rundgängen verkaufen sich laut Branchenstudien bis zu 30 Prozent schneller und erzielen durchschnittlich 5 Prozent höhere Preise.
Verfügbare Technologien
Es gibt verschiedene Ansätze für virtuelle Immobilien-Rundgänge:
- 360°-Fotorundgang: Mehrere 360°-Aufnahmen, durch die sich der Betrachter navigieren kann. Kostengünstig und bewährt
- 3D-Scan (Matterport): Komplettes 3D-Modell der Immobilie mit Grundriss-Ansicht. Premium-Lösung
- Video-Rundgang: Geführter Videorundgang durch alle Räume. Persönlich, aber nicht interaktiv
- VR-Rundgang: Immersives Erlebnis mit VR-Brille. Noch Nische, aber wachsend
Was kosten virtuelle Rundgänge?
- 360°-Fotorundgang: 200 bis 500 Euro (je nach Größe der Immobilie)
- Matterport 3D-Scan: 400 bis 1.200 Euro (inkl. Grundriss und Dollhouse-View)
- Video-Rundgang: 300 bis 800 Euro (geschnitten, mit Musik)
Die Investition rechnet sich schnell: Wenn der virtuelle Rundgang auch nur eine Handvoll unnötige Vor-Ort-Besichtigungen erspart, haben Sie die Kosten bereits eingespart.
Wann sind virtuelle Rundgänge besonders sinnvoll?
- Hochpreisige Immobilien (ab 300.000 Euro)
- Objekte für überregionale Käufergruppen
- Ferienwohnungen, die oft von auswärtigen Käufern gesucht werden
- Bewohnte Immobilien (weniger Störung durch Besichtigungstouristen)
- Neubau-Projekte, die noch im Bau sind (virtuelle Möblierung)
Tipps für den perfekten virtuellen Rundgang
- Vorher aufräumen und Home-Staging betreiben
- Natürliches Tageslicht nutzen (alle Vorhänge öffnen)
- Professionellen Anbieter beauftragen (DIY sieht unprofessionell aus)
- Rundgang auf der eigenen Website und in allen Portalen einbinden
- Mit Drohnenaufnahmen kombinieren für das komplette Bild
Häufige Fragen
Ersetzen virtuelle Rundgänge die persönliche Besichtigung?
Nein, sie ergänzen sie. Der virtuelle Rundgang dient als Vorauswahl. Ernsthafte Kaufinteressenten werden die Immobilie trotzdem vor Ort besichtigen wollen.
Auf welchen Plattformen kann ich den Rundgang veröffentlichen?
Die meisten Immobilienportale (ImmoScout24, Immowelt) unterstützen eingebettete 360°-Rundgänge. Zusätzlich können Sie den Rundgang auf Ihrer eigenen Website und in Social Media teilen.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Aufnahme vor Ort dauert 1 bis 3 Stunden. Die Bearbeitung und Bereitstellung erfolgt in der Regel innerhalb von 2 bis 5 Werktagen.
Möchten Sie Ihre Immobilie mit einem virtuellen Rundgang vermarkten? Sprechen Sie uns an.
